{"id":18191,"date":"2024-02-07T16:38:54","date_gmt":"2024-02-07T16:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/blog\/2024\/02\/07\/impuesto-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-2024\/"},"modified":"2024-02-09T12:37:43","modified_gmt":"2024-02-09T12:37:43","slug":"impuesto-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/fr\/blog\/2024\/02\/07\/impot-investissements-etrangers-immobilier-andorre-2024\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers dans l&rsquo;immobilier en Andorre 2024"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;incorporation d&rsquo;un nouvel imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers dans immobilier en la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre pour 2024 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par le Conseil des ministres. Le projet de loi a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 par Conxita Marsol, ministre andorrane de la pr\u00e9sidence, de l&rsquo;\u00e9conomie, du travail et du logement. Il devrait entrer en vigueur \u00e0 la mi-f\u00e9vrier 2024.<\/p>\n<p>La nouvelle loi vise \u00e0 cr\u00e9er et \u00e0 r\u00e9glementer les \u00e9l\u00e9ments essentiels de l&rsquo;imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre. <strong>Les taux d&rsquo;imposition seront compris entre 3 % et 10 %<\/strong>, en fonction du nombre et du type de biens acquis, et s&rsquo;appliqueront \u00e0 la valeur r\u00e9elle de l&rsquo;investissement formalis\u00e9.<\/p>\n<h2>Qui est vis\u00e9 par cette nouvelle taxe sur les investissements immobiliers r\u00e9alis\u00e9s avec des capitaux \u00e9trangers ?<\/h2>\n<p>Les contribuables de cette nouvelle taxe se r\u00e9partissent dans les groupes suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>Personnes physiques ne r\u00e9sidant pas en Andorre.<\/li>\n<li>Toutes les personnes morales \u00e9trang\u00e8res.<\/li>\n<li>Les personnes physiques r\u00e9sidant depuis moins de 3 ans en Andorre qui r\u00e9alisent un investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, quelle que soit leur nationalit\u00e9.<\/li>\n<li>Les personnes morales andorranes dont l&rsquo;actionnariat \u00e9tranger est \u00e9gal ou sup\u00e9rieur \u00e0 50 %.<\/li>\n<li>Les personnes morales andorranes avec une participation directe ou indirecte de non-r\u00e9sidents en Andorre, ou de r\u00e9sidents depuis moins de 3 ans, dans leur capital ou dans leurs droits de vote, inf\u00e9rieure \u00e0 50% et sup\u00e9rieure \u00e0 5%, et qui r\u00e9alisent un investissement immobilier \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>L&rsquo;incorporation de cette loi vise \u00e0 emp\u00eacher l&rsquo;application de m\u00e9canismes d&rsquo;\u00e9vasion fiscale sur les investissements r\u00e9alis\u00e9s par des personnes qui ne sont pas suffisamment \u00e9tablies dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<\/p><\/blockquote>\n<h2>\u00c0 quoi ressemblera le nouvel imp\u00f4t sur les investissements immobiliers avec des capitaux \u00e9trangers en Andorre en 2024 ?<\/h2>\n<p>Le nouvel imp\u00f4t sur les investissements immobiliers r\u00e9alis\u00e9s avec des capitaux \u00e9trangers en Andorre sera progressif et passera de 3 % \u00e0 10 % de la valeur r\u00e9elle des investissements immobiliers r\u00e9alis\u00e9s avec des capitaux \u00e9trangers.<\/p>\n<ul>\n<li>La premi\u00e8re tranche commence \u00e0 <strong>3 %<\/strong>, si vous achetez un terrain pour une propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale, un appartement, un studio ou un local commercial de 250 m\u00e8tres carr\u00e9s maximum et jusqu&rsquo;\u00e0 2 d\u00e9barras et 2 places de parking.<\/li>\n<li>La tranche suivante est de <strong>5 %<\/strong> et s&rsquo;applique \u00e0 l&rsquo;achat d&rsquo;une deuxi\u00e8me \u00e0 cinqui\u00e8me propri\u00e9t\u00e9 unifamiliale, d&rsquo;un deuxi\u00e8me \u00e0 cinqui\u00e8me appartement, d&rsquo;un studio ou d&rsquo;un local commercial de 250 m\u00e8tres carr\u00e9s maximum, accompagn\u00e9 de 2 d\u00e9barras et de 2 places de parking. Une autre alternative \u00e0 cette deuxi\u00e8me tranche de <strong>5 %<\/strong> est l&rsquo;achat de 10 places de parking.<\/li>\n<li>Pour l&rsquo;achat de la sixi\u00e8me \u00e0 la neuvi\u00e8me maison unifamiliale, appartement, studio, local commercial de maximum 250 m\u00e8tres carr\u00e9s, avec 2 d\u00e9barras et 2 places de parking, le taux d&rsquo;imposition est de <strong>8 %<\/strong>. Le m\u00eame taux de <strong>8 %<\/strong> s&rsquo;applique si, au lieu d&rsquo;acheter les biens susmentionn\u00e9s, vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter de 11 \u00e0 18 places de parking.<\/li>\n<li>Enfin, le taux d&rsquo;imposition de <strong>10 %<\/strong> s&rsquo;applique \u00e0 tout investissement qui d\u00e9passe ce qui pr\u00e9c\u00e8de ou qui n&rsquo;entre pas dans les cat\u00e9gories susmentionn\u00e9es, \u00e0 l&rsquo;investissement dans plus d&rsquo;un terrain ou si l&rsquo;investisseur va s&rsquo;engager dans des d\u00e9veloppements urbains ou immobiliers.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cette taxe s&rsquo;appliquera-t-elle aux transactions immobili\u00e8res conclues avant le 5 septembre 2023 ?<\/h2>\n<p>Il convient de rappeler que <a href=\"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/blog\/2023\/09\/21\/transitional-suspension-foreign-investment-real-estate-andorra\/\">la suspension transitoire des investissements \u00e9trangers dans l&rsquo;immobilier<\/a> est entr\u00e9e en vigueur le 5 septembre 2023. Pour toutes les transactions conclues avant cette date, l&rsquo;imp\u00f4t indiqu\u00e9 dans la nouvelle loi ne sera pas appliqu\u00e9 r\u00e9troactivement. Le moratoire sur l&rsquo;acquisition de biens immobiliers sera abrog\u00e9 avec l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la loi sur l&rsquo;imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers en biens immobiliers dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<\/p>\n<h2>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t applicable si l&rsquo;investissement est destin\u00e9 \u00e0 la location de logements en Andorre<\/h2>\n<p>Une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t de <strong>90 %<\/strong> sera accord\u00e9e pour les investissements \u00e9trangers dans des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 une r\u00e9sidence habituelle et permanente pendant au moins 10 ans. Ils b\u00e9n\u00e9ficieront \u00e9galement de cet abattement pour l&rsquo;achat ou la construction de biens immobiliers dont <strong>l&rsquo;objectif est de promouvoir la location de logements \u00e0 usage habituel et permanent<\/strong>, pour une p\u00e9riode d&rsquo;au moins 10 ans, et quel que soit le loyer fix\u00e9.<\/p>\n<p>La ministre Conxita Marsol a expliqu\u00e9 que l&rsquo;objectif de cet imp\u00f4t est de mod\u00e9rer les investissements \u00e9trangers sp\u00e9culatifs dans l&rsquo;immobilier, de promouvoir le logement locatif et de fournir une source de revenus au gouvernement sans imposer les r\u00e9sidents.<\/p>\n<p>On estime que les recettes qui pourraient \u00eatre obtenues d&rsquo;ici 2024 gr\u00e2ce \u00e0 ce nouvel imp\u00f4t se situent entre 10 et 12 millions d&rsquo;euros. Ce calcul est bas\u00e9 sur les investissements formalis\u00e9s ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Le ministre Marsol explique que si cette taxe avait \u00e9t\u00e9 mise en \u0153uvre \u00e0 partir de 2020, les recettes de la premi\u00e8re ann\u00e9e auraient \u00e9t\u00e9 de six millions d&rsquo;euros, celles de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e de pr\u00e8s de sept millions d&rsquo;euros, celles de 2022 de 14,5 millions d&rsquo;euros et celles cumul\u00e9es jusqu&rsquo;en ao\u00fbt 2023 d&rsquo;environ 7,9 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n<p>De plus amples informations sur cette question sont disponibles dans <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/documentPublic\/download\/339\">la proposition de loi modifiant la loi 10\/2012 du 21 juin sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<\/a>, dans <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/documentPublic\/download\/646\">le rapport de la commission l\u00e9gislative des finances et du budget sur le projet de loi relatif \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur l&rsquo;investissement \u00e9tranger immobilier dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre<\/a>, documents uniquement disponibles en catalan, ainsi qu&rsquo;en visitant <a href=\"https:\/\/seu.consellgeneral.ad\/registrePublic\/registrePublicacio\/240\">le site web du Conseil g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Andorre<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nouvel imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers dans l&rsquo;immobilier en Andorre \u00e0 partir de 2024. Avec l&rsquo;incorporation de cette loi fiscale sur l&rsquo;investissement immobilier, l&rsquo;objectif est d&rsquo;\u00e9viter l&rsquo;application de m\u00e9canismes d&rsquo;\u00e9vasion fiscale sur les investissements r\u00e9alis\u00e9s par des personnes qui ne sont pas suffisamment \u00e9tablies dans la Principaut\u00e9 d&rsquo;Andorre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18074,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[],"class_list":["post-18191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nouvelles-andorre"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ 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